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11月杭楼市成交创五年最高 存量一度突破15万套

发布日期:[2014-12-03] 阅读次数:588[ 返回 ]

11月杭楼市成交创五年最高 存量一度突破15万套

    继8月、9月、10月连续创下新高之后,11月的杭州楼市不负众望,继续以11388套的高成交量,在传统淡季里演绎了冬天里的一把“火”。
    11月21日晚间,央行突然宣布降息,将一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。随着信贷利好政策的连续出台,杭州楼市在月末出现了惯性的成交翘尾行情,各方因素叠加之下,11月成交量最终继续高位运行,不仅是今年除10月以外的月度次新高,也创下了近五年来的同期最高纪录。
11月成交量创今年月度次新高
“楼市处于强势的可持续运行轨道中”

     透明售房市场研究院统计数据显示,11月,杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房共成交11388套,较之于10月的12832套减少1444套,降幅11.25%,但仍是今年的月度成交次新高;市区成交总面积122.14万平方米,总金额194.52亿元。
     其中主城区成交4871套,较10月降幅13.79%;余杭区4611套,环比降幅9.30%;萧山区1906套,环比降幅9.15%。尽管环比下降,但11月主城区、余杭区、萧山区的成交套数均创下了5年来的同期最高。
    而在央行宣布降息后的月末(11月22日-30日),加上惯常的签约冲量效应,杭州市区新建商品房日均成交量高达484套左右,最后两天的成交量更是双双冲上700套大关。
    透明售房市场研究院院长方张接评论称,11月11388套的成交量,虽然与10月份的12832套相比略有回落,但无论跟全年比,还是跟历史上的任何月份比,这样高度的成交量都是屈指可数的。所以,千万不能以“冲高乏力”、“显露颓势”等用语来形容11月的杭州楼市,反之,毫无疑问市场仍然处于强势的运行轨道中。
    由此,他还进一步大胆判断认为:“本轮楼市复苏并非只是政策刺激下的脉冲式行情,而是一个可以持续的、拥有内在驱动力的常态化行情。”
余杭区均价涨幅最大回调近两成
供应激增楼市存量逼近15万套大关

    在这样的连连冲高行情之下,杭州市区新房成交均价连续下行三个月后,也在11月迎来止跌回升。
    透明售房市场研究院统计数据显示,11月,杭州市区新房成交均价为15925元/平方米,环比上升5.51%。其中,主城区成交均价为21541元/平方米,环比上升2.17%;余杭区成交均价为11230元/平方米,环比上升18.35%;萧山区成交均价为12237元/平方米,环比上升0.63%;也就是说,三个区域房价或多或少都出现了回调,其中余杭区价格涨幅最大,接近两成。同时,住宅均价相较于大盘增长更为明显。11月,市区新建商品住宅签约均价为16031元/平方米,环比上升7.18%。
    中国指数研究院最新发布的《11月百城价格指数报告》也显示,尽管全国100个城市住宅均价连续第7个月环比下跌,但11月跌幅继续收窄;而十大城市住宅均价则在连续6个月下跌之后首次出现微幅上涨。
    该份报告显示,11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10589元/平方米,环比下跌0.38%,为连续第7个月下跌,跌幅缩小0.02个百分点。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18946元/平方米,环比在经历连续6个月下跌后,首次微幅上涨0.07%,同比则上涨1.06%。
    一方面,11月来楼市成交行情骄人,但另一方面,开发商纷纷开启抢收模式,推盘迅猛导致供应量激增,去化速度仍然远远跟不上供应速度。也因此,11月的杭州楼市存量再度猛增,多次逼近甚至一度突破过15万套大关。截至11月30日24时,市区新建商品房可售149616套,其中主城区存量68824套;住宅方面,市区总存量也高达99015套,逼近10万套大关。
    对于后市,业内主流观点认为:从政策层面看,11月21日央行发布了两年半以来的首次降息,这将成为市场加快库存去化的重要利器,楼市“暖冬”可期;而从楼市背景和开发商层面来看,12月在高库存及年度销售目标的高压下,开发商仍以降价跑量为主,全国主要城市住宅均价预计继续面临下行压力。